2021海口不能办理房产证的情况有哪些？购房前要避免踩雷

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【政策问答】：并不是所有的房子都可以办理不动产权证（原房产证），有些房子是不仅不可以办理不动产权证，买了这样的房子还会有不少危害，具体有哪些危害，海南重诚科技为您带来详细解答。

　　不能办理房产证的情况有以下十一种，大家购房前一定要慎重小心：

　　1、利用集体所有土地开发的项目

　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目

　　3、未取得规划审批的项目

　　4、私自变更规划的项目

　　5、私自改变土地用途的项目

　　6、土地产权存在纠纷

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋

　　8、未经验收或验收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、开发商未交纳相关税费的

　　11、土地、房屋被有关部门司法查封

　　如果购房者在入住后不能办理不动产登记取得不动产权证（原房地产权证），其所购的房屋所有权即处在一种不确定的状态，对购房者会有哪些利益危害呢？届时购房者将不能取得如下权利：

　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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